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　　韶关市专业办理厂房验厂安全检测报告

　　我们承接所有城市房屋检测鉴定、加固设计、加固施工

　　我们是广东方十房屋安全鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋鉴定单位。公司成立之初以提供房屋安全鉴定、房屋安全检测、房屋质量检测、房屋质量鉴定、房屋检测报告、房屋受损和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、危房鉴定等技术咨询及一站式解决方案服务商。

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　　钢结构厂房屋面漏水的原因分析

　　01 钢结构屋面形式

　　钢结构屋面形式

　　建筑屋面作为建筑最上面的承重和外围护结构，它的围护作用和立面造型作用对整个建筑而言至关重要，是轻型钢结构围护系统漏水最重要的部位。其主要作用是：

　　能抵抗风、雨、雪的侵蚀; ·太阳的光辐射、热辐射;

　　承受屋面的自重和屋顶上的风、雪以及上人的荷载;

　　轻型钢结构屋面根据所用材料大致有彩色压型钢板、彩色钢板夹芯板、多彩油毡瓦、各种轻质屋面板、GRC板、金属拱形波纹屋面、复合压型钢板等多种类型;

　　轻型钢结构屋面及墙面材料主要选彩色压型板或夹芯板。常用的压型钢板规格主要有：YX25-205-820、YX51-470、YX76-380-7600、YX51-410-8200等板型，在这些板型中，既有360度卷边板、暗扣板搭接连接，也有打钉板。檩条为自重较轻的薄壁C型或Z型钢檩条，屋面坡度设计一般为1/10～1/15。

　　02 屋面板的连接

　　屋面板的连接

　　钢结构体圌系建筑屋面板在屋面上有长向连接和侧向连接两种。长向连接主要是搭接， 即上坡板压下坡板，搭接处设置专用防水密封胶加固定专用压条，而侧向连接的方式目前主要有以下三种：

　　2.1 搭接连接：把压型钢板搭接边重叠，并用各种螺栓、铆钉或自攻螺钉等连成整体。又分为带密封胶槽与不带密封胶槽两种，屋面螺钉外露，波峰均比较低.

　　2.2 暗扣式连接：固定支座利用平头自攻螺钉固定在屋面檩条上，再将压型屋面板与固定支座扣合。屋面无螺钉外露，由于与檩条直接用螺钉连接而无法控制热胀冷缩的变形。

　　2.3 咬合暗扣式连接：比较先进的屋面板连接方式，屋面系统通过滑动支架来固定屋面板，既有利于屋面防水和保持屋面的整体性，又能有效的控制因热胀冷缩引起的变形。

　　03 各部位漏水大报恩寺分析及解决方案

　　彩钢板维护系统本身具有一定的强度和刚度，材料一般不会漏水，维护系统漏水原因主要在节点处理不当，材料的品质、系统设计的成熟性、完备性、结构构造和安装技术等也都直接影响到围护系统的防水效果。彩钢板由于受环境、温度的变化造成彩钢板收缩、变形，接口和搭接连接部位产生位移时，用普通的密封胶条或硅酮胶与彩板表面粘结处不能同步位移时产生脱离，造成彩钢板屋面漏水。不同的采光板在相同的时间内其变形和老化的程度也不尽相同。同样是打钉板，不同的施工队安装的效果也截然不同。漏水按部位归结起来主要分布如下：

　　3.1屋脊部位：

　　该部位漏水的主要原因是：屋脊处波峰太高，屋脊盖板无法保证防水;纵向搭接未敷设防水，形成缝隙而漏水;屋脊盖板纵向搭接用铆钉连接，热胀冷缩强度不够而拉断铆钉，形成漏水;屋脊盖板与屋面板之间不敷设堵头，或堵头放置不规范而脱落形成漏水。

　　3.2屋面气楼部位：

　　该部位漏水的主要原因是：气楼与屋面交接处收边下未放置泡沫堵头，且收边纵向搭接未敷设防水;屋面外板在气楼交接处未上板;气楼结构支柱开孔部位未做防水处理;气楼自身制作、安装存在漏水隐患。

　　3.3采光板部位：

　　采光板部位防水是维护系统防水的重要部位，采光板安装中的胶泥铺设、防水螺钉是屋面漏水的主要隐患;采光板板型与屋面板板型不吻合，采光板两侧波峰高于屋面板，安装后，密封过严形成采光板内外气压差，毛细水从采光板两侧缝隙进入屋面内部漏水;采光板纵向搭接长度不够，且胶泥老化失去粘性;纵向胶泥脱落;采光板和彩钢板之间为刚性搭接，中间的缝隙未密封等。

　　3.4屋面开孔部位：

　　彩钢板屋面开洞口，必须是既要解决外观又要解决屋面防水问题，此两问题都要根据开洞形式及彩钢屋面板型号来决定。该部位漏水的主要原因是：风机开孔未按设计节点进行防水处理，钢堵头放置未敷设防水;风机开孔四周预留范围较小，雨水流淌不畅，容易积水;开孔四周包边搭接未进行防水处理;开孔内部四周未加结构件，形成低凹积水;防水施工存在阻水现象，形成积水。

　　3.5檐口部位：

　　檐口部位漏水问题的主要根源，该部位漏水的主要原因是：屋面外板安装未加泡沫堵头，屋面外板未下扳;墙面外板长度不足，且檐口部位未加防水收边。

　　3.6天沟部位：

　　搭接缝与弥合缝是漏水的两个关键部位，与钢筋混凝土屋面相比，钢结构屋面的天沟深度小，且天沟与屋面无连续防水构造，天沟积水时，很难保证不漏水。该部位漏水的主要原因是：内天沟焊接接头存在缝隙，形成渗水;天沟和雨水管管径设计过小，与厂房坡长不匹配;天沟端部没有做封头板;屋面外板伸入天沟长度不足，水会倒流入厂房内部等。

　　3.7雨蓬部位：

　　该部位漏水的主要原因是：雨蓬与附房之间接口部位处理不当;雨蓬与外墙之间未设置堵头或未按设计要求伸入外墙板内。

　　3.8厂房与附房接口部位：

　　该部位漏水的主要原因是：施工不合理，接口收边安装不满足设计要求

　　3.9砖墙与轻钢屋面连接部位：

　　该部位容易形成漏水隐患, 屋面板与水泥墙面结合处漏水，主要原因为应力不同步而引起结构墙体与钢板粘接面开裂而漏水。

　　3.10铝合金窗户部位：

　　铝合金窗与彩钢墙体及砖墙体连接部位为防水难题之一，该部位漏水的主要原因是：墙面檩条与铝合金间有缝隙;窗户下口与钢结构、砖墙体及窗户玻璃与型材之间密封不严;窗台与台度存在较大缝隙或有倒返水现象;窗户上口泛水收边件安装中未做防水。

　　04 其它漏水原因分析

　　4.1设计原因：

　　(1)屋面排水系统未按规范设置溢流措施，暴雨强度超过雨水系统排放能力时就会超过搭接缝，甚至漫上屋面，造成事故;

　　(2)落水管数量不足，雨水沿天沟流动距离远，时间长，造成壅水;墙面外板上部未增设L型收边件，造成天沟内侧漏水隐患;

　　(3)彩钢泛水配件设计不合理，达不到防水效果。

　　(4)规范规定构件变形控制值，檩条挠度L/180，屋面梁挠度L/180(式中L 为受弯构件的跨度)，屋面檩条截面设计太小、间距过大，在风荷载作用下檩条和压型板变形就会过大;

　　(5)未充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，设防不满足基层变形的需要。

　　(6)门式刚架轻型房屋屋面坡度宜取1/8~1/20，在雨水较多的地区宜取其中的较大值，南方地区屋面坡度不宜小于 5%。在实际设计工程中，很多工程屋面坡度过小，屋面雨水不能及时排到天沟。

　　(7)雨蓬设计存在倒返水现象，造成雨蓬部位漏水;

　　4.2 材料选用不当：

　　(1)雨水管材用塑料管材，强度差，钢结构厂房从安装到投产运行，容易受损。

　　(2)由于钢板天沟比较薄，焊缝容易出现问题。

　　(3)未根据屋面的坡度选择合适的采光板的板型和屋面彩板的板型，波峰较小，侧向搭接太少，不利于排水。

　　(4)围护部分彩板过薄，经过一段时间的使用，外板腐蚀或者受温度影响变形，板之间缝隙增大。

　　(5)压型板基板镀锌层质量不好，涂层太薄，致使压型板使用寿命短，易锈蚀损坏;

　　(6)自攻螺丝胶垫质量差容易开裂，玻璃密封胶容易老化等。

　　(7)扣板明显变形，相邻两板的板高、间距均不同; 扣板拉钉应采用防水拉钉。

　　4.3构造措施：

　　(1)堵头对由于风造成的漏水是有作用的，不应忽视，如保证彩钢板与屋脊盖板堵头安装到位，采光板与屋脊盖板间堵头下部加强防水，屋面风机处彩钢板波峰端部设置钢堵头，并加强防水;

　　(2)搭接时缝隙容易受温度影响变大，应充分留够搭接长度;

　　(3)水宜疏不宜堵，一般安装时在钢板内侧打密封胶，多多益善;

　　(4)必须足够重视钢结构屋面围护系统热胀冷缩的不利影响，采取合理的构造措施：

　　4.4使用过程中：

　　(1)屋面檩条上随意增加荷载，导致屋面板变形。

　　(2)雨水蓖积污较多，存在阻水。

　　(3)防水胶、密封胶老化，使用过程中缺少必要维护。

　　05综述

　　钢结构屋面漏水不是个别现象，造成漏水的因素也很多，要想从根本上解决问题，需要设计认真对待，确定合理的设计方案，做好一头(防水层的收头)，二缝(变形缝，分格缝)，三口(水落口、出入口、檐口)和四根(女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根)等泛水部位的细部构造处理。

　　房屋完损检测包括房屋结构构件损伤检测和非结构构件损伤检测，每种检测的内容和方法有所区别。

　　—— 房屋结构构件损伤的现场检测 ——

　　01 混凝土构件损伤的检测内容、方法和依据

　　【检测内容】

　　外观缺陷检测、内部缺陷检测、可见裂缝检测、混凝土碳化深度检测、钢筋锈蚀检测。

　　【检测方法】

　　1)采用目测与量测相结合的方法进行外观缺陷检测。

　　2)采用超声法、冲击发射法等非破损方法进行内部缺陷检测。

　　3)采用目测与量测相结合的方法进行，用读数显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝宽度，采用表格或图形的形式记录。裂缝的深度采用超声法检测。

　　4)采用喷射酚酞或彩虹试剂的方法进行混凝土碳化深度测试。

　　5)采用自然电位法、混凝土电阻法及电流密度法检测钢筋锈蚀情况，也可以采用局部破损的方法检测。

　　【主要依据】

　　1)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)

　　2)《房屋裂缝检测与处理技术规程》(CECS 293:2011)

　　02 砌体构件损伤的检测内容、方法和依据

　　【检测内容】

　　主要包括裂缝、倾斜、风化及破损检测等

　　【检测方法】

　　1)采用读书显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝方向、宽度、长度等内容。

　　2)采用目测法确定风化的范围、程度和深度。

　　3)采用钢尺测量损伤部位、范围和损伤程度。

　　【主要依据】

　　1)《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)

　　2)《房屋裂缝检测与处理技术规程》(CECS 293:2011)

　　03 钢构件损伤的检测内容、方法和依据

　　【检测内容】

　　主要包括钢结构的腐蚀检测、焊缝连接检测、螺拴连接检测等。

　　【检测方法】

　　1)现场观察法，判断钢构件承载力和性能变化。

　　2)采用量具卡规检查焊缝尺寸;采用超声波探伤、磁粉探伤和渗透探伤进行焊缝无损探伤。

　　3)宜用观察、锤击检查等检测检测普通螺栓连接情况;采用小锤敲击检查高强螺栓有无漏拧;采用扭矩扳手检测螺栓的扭矩系数。

　　【主要依据】

　　《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2011)

　　04 常见问题和注意事项：

　　a. 对于砌体结构承重墙表面的粉刷开裂尤其是斜裂缝，应现场凿除表层检测是否墙体已开裂甚至贯通。

　　b. 对于混凝土构件特征明显的裂缝凿除表层粉刷，查看是否结构构件混凝土已开裂。

　　c. 对于房屋年代较久尤其是解放前建造的，混凝土构件表面虽好但是内部受碳化严重，很多钢筋已经锈蚀很厉害。现场检测时应凿除部分梁柱进行检测。

　　d. 混凝土结构典型裂缝特征。

　　e. 砌体结构典型裂缝特征。尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态。

　　— 房屋非结构构件损伤的现场检测 ——

　　01 外填充墙损伤的检测内容、方法和依据

　　【检测内容】

　　包括外填充墙主体的损伤检测、饰面层的损伤检测、勒脚的损伤检测等。

　　【检测方法】

　　1)采用红圌外热像法检测饰面层的损伤情况。

　　2)采用文字描述、数据记录等记录外填充墙的损伤情况。

　　【主要依据】

　　《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293

　　02 内部分隔墙损伤的检测内容、方法和依据

　　【检测内容】

　　包括墙体的开裂、拱突变形，粉刷层的破损及其它环境的侵蚀、灾害或人为引起的损伤。

　　【检测方法】

　　宜采用文字、图形和照片进行详细记录内部分隔墙损伤情况。

　　03 屋面损伤的检测内容、方法和依据

　　【检测内容】

　　包括屋面渗漏和积水情况，天沟 、变形缝等损伤和渗漏情况，卷材的粘贴和老化情况，刚性防水层表面特征和分隔缝的密封情况，涂膜防水层的裂纹、皱折等情况，瓦片连接和损伤情况，架空隔热板的破损程度，溢水口和排水管的损坏程度等。

　　【检测方法】

　　采用目测和量测相结合的方法进行屋面的损伤检测。

　　【主要依据】

　　《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293

　　04 内装修损伤的检测内容、方法和依据

　　【检测内容】

　　括饰面层变形、开裂等情况，楼面和室内地板变形。开裂腐蚀等情况，顶棚饰面变形、脱落等情况，室内吊顶的牢固程度，门窗的牢固程度、损伤情况等。

　　【检测方法】

　　采用目测和量测相结合的方法进行室内装修损伤的检测。

　　【主要依据】

　　《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293

　　05 常见问题和注意事项

　　填充墙典型裂缝特征。尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态。

　　—— 房屋设备、附属设施运行状况的现场检测 ——

　　01 检测内容、方法

　　【检测内容】

　　主要包括房屋卫生设备运行状况检测、房屋电器设备运行状况检测以及厨房设备、清洁设备和景观设备等的完损检测。

　　【检测方法】

　　采用红圌外热像仪检测房屋电器设备运行状况。

　　02 常见问题和注意事项

　　致热效应部位被封闭时，不能使用红圌外热像仪直接检测，可以通过受检部位表面的温度进行比较分析和计算受检部位的相对温差，确定热斑部位，可判定为内部热缺陷部位。

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