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清远厂房验收检测报告办理权威机构

　　我们承接所有城市房屋检测鉴定、加固设计、加固施工

　　广东方十房屋安全鉴定有限公司是一家经广州市工商行政管理局批准成立、通过了广东省技术监督局组织的计量认证/审查认可、已经取得广东省建设厅颁发的建筑工程质量专项检测机构资质证书的专业从事建筑工程质量检测、鉴定、评价的单位。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等资质。公司具有独立法人资格，是较早进入广东建筑市场的综合型科技知名企业。

　　公司多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛好评和社会各界的赞誉。公司现有各类高级工程师、工程师等工程技术人员26名，全部经*主管部门培训合格、持证上岗。拥有各种先进的检测试验仪器设备100余台套，具备对主体结构工程现场检测、建筑(构筑)物安全鉴定和评估的能力，能为社会提供优质高效的技术服务。

　　我公司以诚信服务为宗旨，以“科学、公正、准确、高效”为质量方针，坚持创新发展，将在建筑业内不断开拓进取，与广大客户、合作伙伴和社会各界同仁携手共赢!

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　　清远市清远厂房验收检测报告办理权威机构,清城区清远厂房验收检测报告办理权威机构(凤城街道办事处,东城街道办事处,洲心街道办事处,横荷街道办事处,源潭镇,龙塘镇,石角镇,飞来峡镇,清远市高新技术产业开发区,清远市国营银盏林场)。清新区清远厂房验收检测报告办理权威机构(太和镇,太平镇,山塘镇,三坑镇,龙颈镇,禾云镇,浸潭镇,石潭镇,笔架林场)。佛冈县清远厂房验收检测报告办理权威机构(石角镇,水头镇,汤塘镇,龙山镇,高岗镇,迳头镇)。阳山县清远厂房验收检测报告办理权威机构(青莲镇,江英镇,杜步镇,七拱镇,太平镇,杨梅镇,大?镇,小江镇,岭背镇,黄坌镇,黎埠镇,阳城镇,秤架瑶族乡)。连山壮族瑶族自治县清远厂房验收检测报告办理权威机构(永和镇,吉田镇,太保镇,禾洞镇,福堂镇,小三江镇,上帅镇,连山林场,禾洞农林场)。连南瑶族自治县清远厂房验收检测报告办理权威机构(三江镇,大麦山镇,寨岗镇,三排镇,涡水镇,大坪镇,香坪镇)。英德市清远厂房验收检测报告办理权威机构(英城街道办事处,沙口镇,望埠镇,横石水镇,桥头镇,青塘镇,白沙镇,大站镇,西牛镇,九龙镇,含光镇,大湾镇,石灰铺镇,石牯塘镇,下太镇,波罗镇,横石塘镇,大洞镇,连江口镇,黎溪镇,水边镇,英红镇,东华镇,黄花镇)。连州市清远厂房验收检测报告办理权威机构(连州镇,星子镇,大路边镇,龙坪镇,西岸镇,保安镇,丰阳镇,东陂镇,九陂镇,西江镇,瑶安瑶族乡,三水瑶族乡)。

　　建筑加固改造不仅可以增加建筑的安全性，延长建筑物的使用年限，而且可以满足城市文化的延续，对旧建筑改造加固的同时，给予旧建筑新的生命活力，也保留了城市的记忆。因此无论一线、二线城市，建筑加固改造项目逐年增多，但是建筑加固改造的成本却不低，那么今天中青建筑加固来谈谈如何控制建筑加固改造成本。

　　建筑加固改造项目成本控制可分为两个阶段，方案阶段和施工方法优选阶段。加固改造方案阶段主要考虑建筑、结构方案、后续使用年限、计算方法和参数等；施工方法主要为加大截面、粘刚、粘碳纤维等具体的加固施工措施。本文从方案阶段入手，简要分析加固改造成本的优化和控制几个思路。

　　一、 改造方案对成本的影响

　　旧建筑改造上宜遵循“经济、实用、美观”的原则，力求功能合理、空间顺畅、实用高效，以常规的、合理的技术手段，取得的经济效应，以降低加固改造成本。

　　旧建筑加固改造，在成本方面应在可能的不拆除和改变原有结构的基础上进行修葺，并在旧建筑上增加一些新的结构以满足新的使用要求，因此作为加固改造项目，主体建筑物基本保留，这也是成本控制的最主要部分。

　　国外典型案例如德国鲁尔工业区的改造转型，鲁尔区改造的特点，就是大面积保留了原址的厂房和设置，并赋予它们新的功能。原来的油罐改造成潜水俱乐部的训练基地；原来存放焦煤的巨大水泥构筑物被改造成了一个攀岩训练场，水泥岩壁上增设了适合不同水平的攀岩者路径，吸引了各种年龄的攀岩爱好者；这里还有许多旧厂房的利用颇有创意，有的被出租给了电影制片者当电影场景，有的能举办别开生面的婚礼晚会，有的演绎成了震撼人心的当代“雕塑公园”；高炉等工业设施可以让游人安全地攀登、眺望，废弃的高架铁路可改造成为公园中的游步道，并被处理为大地艺术的作品。夜晚，灯光艺术点缀的巨大高炉成为一道奇特的风景，吸引着游人的目光，给人无尽想象。

　　二、新增荷载对成本的影响

　　相比上面两项整体的影响因素，下面几项为细节上的一些优化做法。

　　建筑物使用功能的改变，一般会导致荷载的变化，如隔墙的增加、地面建筑做法加厚、使用空间活荷载的增加等，加固改造设计时，应尽量使改造后的恒、活荷载不超过原设计荷载。具体可采用如下措施：

　　1) 隔墙材料尽量采用轻质隔墙，自重不超过1KN/m2；采用砌块隔墙时，建议选择大孔轻集料混凝土砌块或加气混凝土砌块，自重不宜超过7KN/m2；

　　2) 依据新的建筑使用功能，复核原地面建筑做法厚度，优化原设计恒荷载，如地面建筑做法需增加时，尽量采用轻质材料如泡沫混凝土、蛭石砂浆等。

　　3) 原建筑为厂房或实验室时，顶板吊挂有时取2.0~2.5KN/m2，可依据后续使用功能优化此部分荷载。

　　三、楼板采用塑性算法

　　目前钢筋混凝土现浇板的内力计算时，大部分采用弹性理论。工程实践证明，现浇板的塑性理论和计算结果是安全可靠的，且比弹性理论节约25%左右楼板钢筋。加固改造项目中，楼板塑性算法满足新的使用功能时，没有必要对楼板进行加固改造，以节约改造成本。

　　建议加固改造项目楼板计算按《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）第5.4节进行塑性内力重分布复核分析。

　　四、简化设备、水箱等重荷载传力途径

　　一般结构体系中，恒、活荷载的传力途径为： 楼板 →梁→柱或墙→基础

　　如新增设备或水箱直接位于楼板之上，需对楼板、梁、柱墙、基础复核并加固，当屋顶新增设备位于柱顶或墙顶时，可以避免对梁、板的加固，因此建议屋顶新增设备尽量放置于墙、柱位置。如无法达到此要求时，建议设置架空钢结构设备基础，将屋顶设备重量直接传递于墙、柱，室内水箱可通过水箱基础和利用地面建筑面层做法厚度新增上反钢筋混凝土梁或钢梁，避免水箱荷载传递于楼板之上，减少对楼板的加固改造，优化加固成本。

　　建筑加固改造项目和新建项目相比，有很大的局限性，故建筑加固改造成本的优化需根据现场实际情况，从改造优化方案入手，充分考虑后续使用功能和年限要求，细致入微的简化局部荷载和加固量，并考虑后期施工的可行性和周期，才能在“经济、实用、美观”的前提下，创造出经典的作品。

　　对于大建筑物行业来说，建筑加固改造只是建筑行业一个很小的部分和分支，小而杂。目前在建筑行业，一些优秀的人才并不愿意从事这个行业。但是，建筑加固改造属于绿色、环保、节能工程，利国利民，有利于减少建筑垃圾的产生和排放，对于受损害的建筑物，要根据受损害的程度，采取不同的措施。对于无法加固的受损建筑物，要拆除，对于那些能够加固的建筑物则要采取必要的加固改造处理。

　　如今土地资源越来越少，而大量拆楼不仅耗费大量的人力财力而且周期长，因此建筑加固改造公司认为尽量减少拆楼、减少浪费，应该研究如何加固改造建筑物，通过加固改造技术有效提高及改善既有建筑物。

　　今天中青建筑加固分享下建筑为何会损坏的原因，一般造成建筑物损坏的原因很多，但大致可分为以下几种类型。

　　1.设计方面的原因，比如：设计依据不足或设计依据有误，未进行认真的调查取证，勘测数据不准，地基土承载力不够，或设计方案不当，结构稳定性差，结构造型不当，地基与基础处理措施有误等，造成建筑物损坏。

　　2.施工方面的原因，比如施工管理不严，无图施工或不熟悉施工图，不理解施工意图，不遵守有关的施工规范，施工方案考虑有误或不周，施工组织措施不当，施工工艺无法满足标准要求，养护不当等造成建筑物的损坏。

　　3.材料方面的原因，比如水泥强度不够，数量不足；钢筋强度不稳定，粗细不均匀，塑性较差；混凝土配合比例不当，含有杂质；砖砌体强度等级达不到设计要求等。

　　4.使用方面的原因，比如超负荷使用或盲目改造与加层，室内装修墙体拆除与移位，打凿钻孔维修不当以及建筑物的老化、缺少保护维护等，造成建筑物的损害。此外，自然灾害，如地震、特大暴风雨、山体滑坡、坍塌、爆炸、撞击、火灾、高温、腐蚀等也会引起建筑物损坏。

　　面对以上类型的建筑物，建筑加固改造公司如何加固处理？

　　既有建筑物加固改造工程具有特殊性，建筑加固改造公司要严格遵守可靠性鉴定→加固方案选择→加固设计→施工组织设计→加固施工→验收工作程序进行。

　　此外，建筑加固改造公司进行加固改造工程要遵守六项原则。

　　一是建筑加固改造方案制定的总体效应原则。在制定加固方案时，除考虑可靠性鉴定结论和委托方提出的加固内容及项目外，还应考虑加固改造后建筑物的总体效应。

　　二是建筑加固改造材料的选用和取值原则。按结构材料种类和性能取用。

　　三是荷载计算原则。严格按照《建筑结构荷载规范》取值进行加固验算。

　　四是承载力验算原则。应考虑结构在加固时实际手里程度及加固部分的应力滞后特点，以及新旧结构共同工作的结合程度，对加固部分的设计取值进行适当拆减，并对相关构件在荷载力加大后的承载力进行验算。

　　五是安全储备原则。加固后的建筑物应有足够的安全储备。

　　六是经济适用原则。加固改造中尽量不损坏原结构，并保留其有利的结构构件，避免因不必要的拆换而造成的浪费。尽量不改变建筑物的使用功能和使用空间。

　　与此同时，建筑加固改造公司施工要注意的四个重点，即：加固前的卸荷与支撑工作；加固过程中新旧混凝土界面处理与连接工作；加固后的养护与保养工作；整个加固过程的材料优选与配置工作。

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