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房屋检测中心分享下房屋改造检测的体系和方法。
1、结构体系符合性检测 对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，并核实与原设计图纸的一致性。
2、构件尺寸检测 用钢卷尺抽查主要承重构件(梁、板、柱、墙)平面位置和截面尺寸，主要目的为测出房屋实际施工与设计要求的相符程度和结构构件施工误差，以及为后 续可能进行的结构承载力验算提供几何条件。
3、结构材性抽样检测 结构材性检测的内容与方法，抽样数量和部位符合有关标准要求。主要目的为测出房屋原材料强度是否存在施工偏差以及目前状态材料强度的确切数值和 分布，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供材料物理力学性能依据。
4、钢筋配置抽样检测 采用雷达仪和钢筋探测仪抽样检测承重构件(梁、板、柱、墙)主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度；主要目的为测出房屋受力构件钢筋的配置情况 与原设计相比是否存在施工偏差，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供钢筋材料依据。    5、钢结构施工质量检测 房屋局部有钢结构，初步探勘判断该钢结构不是与主体混凝土结构同期施工，为主体结构完成施工以后增加的。针对该部分区域，抽样检测钢梁的规格尺 寸和焊接质量，螺栓连接质量，压型钢板施工质量。

教育培训培训机构办学许可、幼儿园办学、酒店经营许可、网咖经营许可，都需要进行房屋鉴定，确切的说是房屋安全鉴定，也就是说通过房屋检测手段，确定房屋主体结构安全性、确定房屋的结构满足房屋办学及其他住建部要求的建筑安全规定，也就是说教育培训机构、幼儿园、酒店、网咖使用的房屋必须满足房屋安全、适用性、耐抗性。
所以，在培训学校、幼儿园、酒店、网咖取得商业经营许可之前，必须获得房管局认可的房屋安全鉴定报告书。
作为房屋鉴定经验丰富的房屋安全鉴定公司，湖北和逸工程检测技术有限公司举个武汉培训学校房屋安全鉴定项目来说明下培训学校、幼儿园、酒店、网咖类房屋安全鉴定内容。
受检房屋位于武汉市硚口区，于2012年建成。房屋为一幢地下二层地上二十四层钢筋混凝土框架剪力墙结构房屋，承重结构为框架梁板柱、剪力墙，楼（屋）面板均为混凝土现浇板，房屋平面基本呈矩形布置，房屋长44.8m，宽19.2m，檐口高度83.8m，房屋总面积约为22630.0㎡，该培训学校位于房屋十六层，建筑面积约为820.8㎡，计划用于办教育培训机构。
房屋鉴定目的:为办理相关证件进行房屋安全性鉴定。
主要房屋检测内容：
1、建筑结构地基基础调查；
2、房屋外观缺陷与损伤调查；
3、建筑物整体倾斜检测；
4、围护结构及其他构件调查。
房屋安全鉴定依据标准：
1、《建筑结构检测技术标准》           （GB/T 50344－2004）；
2、《混凝土结构设计规范》               （GB 50010－2010）；
3、《混凝土结构现场检测技术标准》     （GB/T 50784－2013）；
4、《建筑变形测量规范》                     （JGJ 8－2016）；
5、《建筑结构荷载规范》                 （GB 50009－2012）。
 

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